Comment rénover une maison de 100m2 pour la rendre plus fonctionnelle et esthétique

Pour améliorer le confort au sein d'une maison et lui donner un coup de neuf, il est généralement nécessaire de prévoir des travaux de rénovation plus ou moins conséquents. L'étendue des travaux varie cependant selon le résultat escompté et le budget dont dispose le propriétaire. Pour la remise à neuf d'une construction de 100 m², il faudra adopter des techniques pour optimiser l'espace et le rendre plus fonctionnel tout en assurant l'esthétique de la maison.

Quelle maison pour un terrain de 100m2 ?

Vous souhaitez faire construire une maison sur un terrain de 100 m2 ? Vous avez le choix entre un plan maison rectangle plein pied, une maison à étage, une maison en forme U, V ou L en fonction de votre budget et du style recherché. En France, il n'y a d'ailleurs pas de surface minimale de terrain pour la construction d'une maison. En revanche, la dimension de la maison doit respecter certaines règles qui varient d'une ville à une autre. Par conséquent, il est essentiel de vous rendre à la mairie pour davantage d'informations.

En outre, vous devez tenir compte du PLU avant de construire des maisons sur un terrain. Ce document vous renseigne sur la surface au sol minimum pouvant être couverte par la maison, le secteur dont dépendent le terrain et les orientations du plan de construction. Le contenu n'est cependant pas le même selon la zone. Le nombre et la surface des chambres en revanche ne sont pas réglementés.

Concernant la réalisation d'un plan de maison plain pied avec garage ou d'une maison à étage, il est conseillé de confier la tâche à un architecte professionnel ou un constructeur sérieux. Il sera en mesure de vous proposer un design et un aménagement en accord avec vos attentes : une forme traditionnelle, moderne, classique ou contemporaine.

Comment rénover une maison de 100 m2 ?

La construction et l'aménagement d'une maison de 100 m², que ce soit une maison traditionnelle, une maison de forme L, de forme U ou de forme rectangulaire, requiert une bonne accommodation. Cela est important pour que la construction soit plus commode et plus agréable à vivre. Pour ce faire, divers aménagements peuvent être effectués. Vous pouvez, par exemple :

• réaliser un décloisonnement pour afficher une impression d'espace
• transformer les cloisons en espaces de déco ou de rangement
• aménager une mezzanine
• faire jouer sur la décoration pour agrandir visuellement l'espace tout en embellissant la maison
• exploiter les espaces perdus comme les espaces sous escaliers, les ouvertures…
• opter pour des meubles pratiques et fonctionnels (mobiliers encastrables, pliables, extensibles, gonflables, etc.)
• utiliser des appareils électroménagers de tailles réduites ou encastrables
• construire une extension verticale telle que la surélévation

Les différentes étapes à entreprendre pour rénover une construction de 100 m²

La rénovation d'une maison plain-pied ou à étage de 100 m² se déroule en plusieurs étapes.

L'évaluation de l'état général de la maison

Pour rénover des maisons, la première étape consiste à diagnostiquer l'existant pour déterminer les travaux à réaliser par étage. Ensuite, listez par ordre de priorité les rénovations à prévoir : toiture, mur, plomberie…

La définition du budget

En second plan, il faut chiffrer les travaux. Bien sûr, le prix va dépendre de l'état de la maison et de vos attentes spécifiques. Pour être fixé, il est conseillé de demander plusieurs devis auprès de différents professionnels. Vous pourrez ainsi mettre en concurrence plusieurs corps de métier pour profiter du meilleur rapport qualité-prix.

Le choix des intervenants

Il est crucial de confier la rénovation de votre maison à des professionnels expérimentés, même si le coût d'intervention sera plus élevé. Ainsi, prenez le temps de vous informer sur les meilleurs artisans de votre ville. Aussi, pour économiser sur les frais de déplacement, privilégiez des constructeurs de maisons locaux.

Le début des travaux

Dans le cadre d'une rénovation de maisons, il faut toujours commencer par les gros œuvres. Ainsi, priorisez les travaux de réfection de la toiture, les changements d'huisseries, la réparation de la façade… Ensuite, vous pouvez passer au second œuvre. Pour cela, pensez à l'isolation de la maison par étage pour gagner en confort et réduire les factures d'électricité. L'isolation peut se faire par l'intérieur ou par l'extérieur. Il peut aussi être envisageable de rénover l'installation électrique et le réseau de plomberie. Ce n'est qu'à la fin que vous pouvez passer aux finitions intérieures et extérieures pour remettre à neuf la maison : peinture des chambres, renouvellement des portes et des revêtements…

Le suivi

C'est une étape indispensable pour éviter les mauvaises surprises. De la sorte, n'oubliez pas de vérifier le bon déroulement du chantier et de faire part de vos opinions et des anomalies constatées au responsable. Vous aurez ainsi l'assurance d'avoir une habitation à la hauteur de vos attentes au prix convenu.

Quel budget pour une maison de 100 m2 ?

Pour rénover une maison 100m2, le budget à allouer au projet varie entre 20 000 et 100 000 euros. Toutefois, ces chiffres sont seulement à titre indicatif, car il existe différents facteurs peuvent influer sur le montant de la facture finale comme l'état général de la maison, les matériaux à utiliser (bois, béton, etc.) et l'ampleur des travaux à réaliser. Un plan maison rectangulaire 4 chambres, par exemple, nécessite un investissement moins important qu'une construction de 6 chambres.

On peut classer les travaux de rénovation en quatre catégories :

• travaux de rafraîchissement ou rénovation légère : entre 200 et 300 euros le mètre carré (changement de revêtement des maisons, remplacement de porte, nouvelle peinture…). Le prix se situe entre 20 000 à 40 000 euros selon le nombre de chambres.
• rénovation moyenne : le prix varie entre 450 à 500 euros/m2, soit un budget moyen entre 40 000 et 100 000 euros (rénovation des réseaux électriques et de plomberie, isolation, climatisation, etc.).
• rénovation complète : le prix peut aller jusqu'à 900 euros/m2.
• rénovation lourde : comptez plus de 1 100 euros/m2. Les travaux touchent principalement les gros œuvres de la construction (réfection de la toiture, assainissement, etc.).

Attention ! Le prix est plus accessible pour le plan de maison plain-pied traditionnelle.